购房者看房时应注意什么问题?

首先感谢楼主的邀请。本人不想长篇大论的说些教条之类的话,以下为本人观点,干货!

1、五证是否齐全?五证为《国有土地使用证》;《建设用地规划许可证》;《建设工程规划许可证》;《建筑工程施工许可证》;《商品房预售许可证》。但其实我们只看最后一个预售许可即可,因为这五证基本是按照顺序办理的,前边缺了,预售许可也不可能有。

2、房屋位置,主要指的是楼盘所在城市的位置,这个每个城市不同,无法具体分析,但最好是交通便利,周边配套齐全,或者是城市发展的方向,因为购房者购房目的不同,有的是为了孩子,选学区房,有的是为了上下班方便,有的是为了周边环境等等。。。所以在购房前一定要明确自己购房的目的;

3、房屋结构及楼层,这个其实基本会根据楼主准备确定的购房面积有一定关系,基本遵循一层两户的比三户好,三户的比四户好,但公摊及费用必须纳入考虑范围;

4、房屋质量,这个如不是专业人士最好聘请第三方验房机构或者找一位懂行干建筑的朋友帮忙;要注意一点:在装修前必须将这个工作做好。假如一旦你开始装修后,质量出现问题,开发商基本不会负责的,因为界定不清楚是房屋本身的问题,还是你装修后造成的问题;

4、价格因素,除上述以外等因素,价格因素应该是最为重要的一环了,所以提前要查询一下所在城市的房屋均价,以及有购房意向楼盘附近的均价,避免上当吃亏;

5、最后在签订合同时一定要看仔细,不要听售楼美女的糖衣炮弹,写在合同里的才算数,比如学区归哪个学校,交房日期等等!这个时候千万不要着急,因为一旦签订合同付钱后,人家的脸变得比孙悟空都快!

以上为本人意见观点,希望有不同意见及观点的朋友留言讨论,或者关注我的头条号

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